房地产公司擅自交付商品房视为万博manbetx官网入口竣工验收

2016-11-25 15:45:13

房地产公司擅自交付商品房视为万博manbetx官网入口竣工验收

2012年11月28日甲与乙就开发建设的“铜都国际”1#-8#楼木质隔热防火门万博manbetx官网入口事宜签订了一份《承包协议书》,该承包协议书的内容就承包范围、方式,万博manbetx官网入口造价,工期,质量验收,付款方式等均作了明确的约定。其中协议第十一条写明“4、甲方万博manbetx官网入口项目经当地消防验收合格后一个月内结清总manbetx手机登录注册的95%,保留总manbetx手机登录注册的5%作为保质金,保质期满一年内,付清保质金。”协议签订后,甲按照被告的要求及协议书约定的内容按期完成了该商品房安装防火门项目。甲、乙经结算,乙尚欠甲manbetx手机登录注册119548元。但乙认为甲承建的万博manbetx官网入口还没有验收过,且有损坏防火门需要维修,按照合同约定验收合格后5%manbetx手机登录注册的质保金要留后支付,因此拒绝向甲支付剩余的manbetx手机登录注册。

(裁判要点):

一审法院经审理认为 甲与乙签订的《万博manbetx官网入口承包协议书》是双方当事人的真实意思表示,其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定,应认定合法有效。合同签订后,双方均应按合同约定享受权利,承担义务。本案中,甲按约实施安装防火门万博manbetx官网入口项目,乙应按照合同约定付款。甲、乙在协议中约定万博manbetx官网入口项目经当地消防验收合格后一个月内结清总manbetx手机登录注册的95%,虽甲没有提供证据证明该万博manbetx官网入口已经验收合格,但本案的铜都国际商品房已对外销售并有业主入住,且被告亦未向本院提出原告所安装万博manbetx官网入口存在质量问题影响验收的抗辩证据,故可视为甲施工安装的防火万博manbetx官网入口已经验收合格,且原、被告双方对保质金的约定不明确,被告依法应支付剩余全部manbetx手机登录注册。自万博manbetx官网入口竣工之后,甲的万博manbetx官网入口价款结算单已经乙签字确认,甲理应按照结算单支付manbetx手机登录注册,乙拖欠部分manbetx手机登录注册不予支付,已构成违约,应承担相应的民事责任。乙需向甲支付119548元。

(评析):

房地产公司擅自交付商品房视为万博manbetx官网入口竣工验收

本案是一起建设万博manbetx官网入口施工合同纠纷案件。本案万博manbetx官网入口并未有实际的万博manbetx官网入口竣工验收报告,因此乙房地产公司认为万博manbetx官网入口未经验收合格,应按照合同约定保留总manbetx手机登录注册的5%作为保质金,但房地产公司擅自将商品房交付给业主使用,本案万博manbetx官网入口是否竣工验收合格是审理的焦点。

根据建筑法第六十一条规定,建筑万博manbetx官网入口未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。而最高人民法院《关于审理建设万博manbetx官网入口施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定“当事人对建设万博manbetx官网入口实际竣工日期有正义的,按照以下情形分别处理:(一)建设万博manbetx官网入口经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;(二)承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;(三)建设万博manbetx官网入口未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设万博manbetx官网入口之日为竣工日期。”本案万博manbetx官网入口尚未竣工验收,但房地产公司已经将商品房交付,并有业主入住,故可视为该万博manbetx官网入口已竣工验收,依法不予支持房地产公司的答辩意见。

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